De Wet op de kwaliteitsborging in de bouw (WKB)

WKB

Vanaf het begin zijn er grote twijfels geweest over de opzet in invoering van beide wetten. Vooral de automatisering die door de gemeentes moet worden aangepast is punt van zorg. Niet alleen de technische invoering, maar ook de vraag wie alles gaat betalen is nog niet goed beantwoord. Daarnaast zullen de gemeentes leges mis gaan lopen als zij een groot aantal vergunningen niet meer hoeven te verlenen. 

ICT-problemen

De Eerste Kamer heeft aan het 'Adviescollege ICT-toetsing' gevraagd om een rapport. Uit dat onderzoek blijkt dat – niet onverwacht - ICT-problemen bij de invoering door provincies en gemeenten nog lang niet op orde is. Minister de Jonge van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening heeft daarom aangekondigd dat de invoering van de Wkb wordt uitgesteld naar 1 januari 2024. De Wkb is gekoppeld aan de invoering van de Omgevingswet. 

Private kwaliteitsborgers

Door de nieuwe wet vervalt de toetsing van de bouwtechnische voorschriften door het bevoegd gezag (meestal de gemeente) bij vergunningplichtige projecten. Toetsing moet vanaf 2024 door onafhankelijke kwaliteitsborgers worden uitgevoerd. De uitvoerders moeten dus zelf kunnen aantonen dat aan de bouwtechnische voorschriften wordt voldaan. De wet geldt vooralsnog alleen voor de categorie eengezinswoningen en kleinere bedrijfspanden, de zogenoemde 'gevolgklasse CC1'.

Verbeterde positie consument

Met de WKB verandert er niet alleen iets aan het toezicht, ook de positie van de consument wordt door de wet versterkt. Deze moet er zeker van kunnen zijn dat hij krijgt waar hij recht op heeft. Daartoe wordt onder andere de 5%-regeling (opschortingsrecht betaling) aangescherpt. Tijdens de bouw moeten alle betrokken partijen elkaar tijdig en verplicht informeren als er zaken niet goed lopen, de zogenoemde ketenverantwoordelijkheid. Ook dit moet problemen achteraf voor de consument voorkomen.

Milieuvergunning

De WKB geldt overigens niet voor projecten waarvoor een milieuvergunning nodig is. Bij die projecten zal nog steeds het bevoegd gezag de toetsing, controle en handhaving verzorgen.

Proefprojecten

Om te oefenen voor de invoering van de nieuwe wet kan uw bedrijf in samenwerking met andere partijen in de keten een proefproject starten. De gemeente moet instemmen, er moet een kwaliteitsborger worden ingehuurd en een goedgekeurd "kwaliteitsinstrument" worden gebruikt. (Wki van Woningborg en KiK van KOMO zijn hiervan bekende voorbeelden). Een lopend project aanmelden is mogelijk als zogenoemd "zijstroom"-proefproject zolang het project nog niet al te ver gevorderd is. De vergunning is dan al verleend en de eerste stappen zijn al gezet voor de uitvoering. Het eerste gedeelte van de nieuwe systematiek wordt dan als het ware "nagespeeld" door de partijen. Voor een proefproject is mogelijk subsidie beschikbaar. U kunt contact opnemen voor meer informatie.