Onderhoudskosten huurwoningen: waarom stijgingen verklaarbaar zijn
Onderhoudskosten huurwoningen: waarom stijgingen verklaarbaar zijn
De afgelopen periode is er meer aandacht en zorg ontstaan op de stijgende onderhoudskosten van sociale huurwoningen. Wij volgen deze signalen nauwgezet en vinden het belangrijk om onze leden te voorzien van feiten en context die helpen om deze ontwikkelingen goed en meer genuanceerd te duiden.
Oorzaken
De stijging van onderhoudskosten kent meerdere oorzaken. Allereerst is er sprake van een cumulatieve inflatie van 20,4% tussen 2022 en 2025. Daarbovenop volgen cao-lonen in de gehele bouwkolom minimaal deze inflatie plus een initiële component, mede door de aanhoudende krapte op de arbeidsmarkt. In de praktijk lopen kosten voor planmatig onderhoud steeds vaker samen met investeringen in verduurzaming. Deze gecombineerde projecten zorgen ervoor dat ‘uitgaven’ en ‘kosten’ soms door elkaar worden gehaald, wat het beeld kan oproepen dat onderhoud op zichzelf explosief duurder is geworden. Tegelijkertijd zijn de eisen aan verduurzaming fors aangescherpt: een energielabel B vandaag vraagt aanzienlijk meer maatregelen dan vijftien jaar geleden, waardoor zowel de hoeveelheid werk als de prijs per onderdeel stijgt.
Strengere wet- en regelgeving
Verder spelen strengere wet- en regelgeving en aanvullende maatschappelijke eisen een grote rol. Denk aan verplicht onderzoek en maatregelen rond flora en fauna, asbest en chroom-6, hogere veiligheids- en parkeerkosten, intensievere bewonerscommunicatie en extra eisen rond CO₂-reductie, circulariteit en stikstof. Ook leiden bezwaarprocedures en aanvullende werkzaamheden bij renovatie en verduurzaming tot langere bouwtijden en hogere kosten. Deze ontwikkelingen staan los van gewijzigde eigendomsstructuren in de sector: prijzen worden veelal bepaald via transparante prijzenboeken en eenheidsprijzen, onafhankelijk getoetst en breed gehanteerd.
Betaalbaarheid en beheersbaarheid
OnderhoudNL blijft samen met opdrachtgevers en partners inzetten op oplossingen die bijdragen aan betaalbaarheid en beheersbaarheid van de onderhouds- en verduurzamingsopgave, nu en in de toekomst.