Zo kan duurzaamheid eruitzien in de renovatie- en onderhoudsbranche

Zo kan duurzaamheid eruitzien in de renovatie- en onderhoudsbranche

Verduurzaming in de renovatie- en onderhoudsbranche staat allang niet meer in de kinderschoenen. Als dé specialisten in het verduurzamen van vastgoed zijn tal van bedrijven in onze sector in de weer met innovatieve oplossingen voor een duurzame toekomst. Om u te inspireren delen we graag het verhaal van de elk®kubus: flexibele module voor wijktransformaties.

René Olde Monnikhof, specialist innovatie en ketensamenwerking bij elk®: “We willen dingen logisch en makkelijk maken, voor corporaties én bewoners”,

Passende woonruimte

Een van de grootste uitdagingen voor woningcorporaties momenteel is de beschikbaarheid van passende woonruimte. Dat heeft alles te maken met de verandering in de samenstelling van Nederlandse huishoudens. Er is grote vraag naar woningen voor 1 of 2 personen en veel minder naar de traditionele eengezinswoning. OnderhoudNL-lid de elk® groep ontwikkelde hiervoor een snelle, duurzame en betaalbare oplossing.

Slimme oplossingen

“Al een paar jaar zien we bij onze opdrachtgevers een groeiende behoefte om extra woonruimte te creëren in bestaande wijken. Niet alleen via sloop- en nieuwbouw, maar ook door bijvoorbeeld optoppen, opsplitsen en uitbreiden.” Aan het woord is René Olde Monnikhof, hij is specialist innovatie en ketensamenwerking bij elk®. “Dat vraagt om slimme oplossingen voor meer woningen en vooral meer passende woningen voor uiteenlopende doelgroepen. 5 jaar geleden hebben we onze ideeën hiervoor uitgewerkt met een team van specialisten, waaronder een architectenbureau. Het resultaat daarvan is het elk®TransforMEER-concept (met de nadruk op meer) om extra duurzame en betaalbare woonruimte te creëren binnen bestaande wijken. De basis daarvoor vormt de elk®kubus.”

Technisch hart

De elk®kubus is een circulair geprefabiceerde module, die ruimte biedt aan een keuken, toilet, badkamer en technische ruimte. De module, die in feite het technische hart vormt van een woning, is stapelbaar. Na plaatsing kunnen er (voornamelijk houten) vloeren, binnenwanden, gevels en daken omheen worden aangebracht. Deze flexibele oplossing is geschikt voor allerlei transformaties: het optoppen van lage flats, het vervangen van eengezinswoningen door kleinere eenheden of het transformeren van commercieel vastgoed naar woonruimte. De aanpak is betaalbaar én snel: “Zo nodig vervangen we een complete woning in 25 dagen, met de kubus als basis”, aldus René.

Belangstelling

De flexibele prefab-oplossing valt in goede aarde bij corporaties. Al snel na de introductie werd de kubus geplaatst in een eerste woning in Beuningen (bij Nijmegen). In Zeist transformeerde elk® een supermarkt tot 25 zorgstudio’s. Meer projecten zijn in voorbereiding. “Het wachten is nog op wijzigingen in het bestemmingsplan. Ook hebben we te maken met de Wet natuurbescherming die soms voor vertraging zorgt en met netcongestie. Als we van 1 woning 3 eenheden maken, zijn er 3 aansluitingen nodig. Dat kost tijd. Uiteraard willen we graag groeien, liefst naar minstens 200 eenheden per jaar”, geeft René aan.

Geen gedoe

Het ontwikkelde concept past goed in de ‘geen gedoe-filosofie’ die elk aanhangt. “We willen dingen logisch en makkelijk maken, voor corporaties én bewoners”, aldus René. “Het transformeren van wijken via renovatie en nieuwbouw is voor bewoners een ingrijpend proces, wat vaak op weerstand stuit. We kunnen hen niet verplichten om mee te doen, maar wel verleiden.” Het bedrijf doet dat door bewoners mee te nemen in het hele proces en door bij een transformatie langzaam door de wijk heen te werken. “We passen bijvoorbeeld eerst een woning aan, zodat ouderen kleiner kunnen gaan wonen. De woning die zij achterlaten, kan dan bijvoorbeeld geschikt gemaakt worden voor starters. Met de elk®kubus kunnen we makkelijk woonruimte voor álle doelgroepen realiseren. Zonder weerstand én zonder ‘gedoe’.” Kijk voor meer informatie op elk®kubus.

Tip van René: maak een goede in- en externe analyse en brainstorm met de juiste partners. Vervolgens is het een kwestie van ‘gewoon doen’.

Laagdrempelig en praktisch

Als brancheorganisatie helpen we u graag de weg naar duurzaamheid te verkennen en uw bedrijf klaar te stomen voor de wereld van morgen: het is vaak minder ingewikkeld dan u denkt. Tijdens onze Regio-events krijgt u concrete informatie en handvatten om aan de slag te gaan met duurzaamheid in uw bedrijf. Geen ingewikkelde theorie, maar laagdrempelige en praktische oplossingen die aansluiten bij de dagelijkse praktijk. U ontmoet collega’s en gaat gegarandeerd naar huis met toepasbare ideeën. Bekijk hier het hele programma van dinsdag 3 juni. De OnderhoudNL Regio-events zijn sectoroverstijgende regionale bijeenkomsten, dus alle leden zijn welkom. We hebben honderd plekken: vol = vol.